• Главная
• Технические условия на переоборудование и перепланировку помещения

Технические условия на переоборудование и перепланировку помещения

Технические условия на переоборудование и перепланировку квартиры жилого комплекса «Ильинский парк» по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Ильинское шоссе, дом №.____ квартира №____.

25-этажный жилой дом с 2-мя нежилыми этажами, подземной автостоянкой  построен по типовому проекту. Величина равномерно распределенных нагрузок на плиты перекрытия не должна превышать  150 кг/кв.м.

 Расчетная электрическая мощность на каждую квартиру Р = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р = 8.5 кВт.

 Коммуникационные ниши в местах установки запорно-регулирующей арматуры и канализационных ревизий должны иметь проемы размерами не менее 800х400 мм на высоту 800 мм от чистого пола и закрытые лючками или легкосъемными элементами.

 Межкомнатные перегородки, санузлов и ванных помещений должны быть возведены из пазогребневых плит или пустотелого кирпича.

 Изменение назначения и конструкции вентиляционных каналов не допускается.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования  не допускается, так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускаются на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления  управляющей компании) с последующим полным восстановлением.

 Изменение цветовой гаммы и рисунок оконных переплетов не допускается.

 Демонтаж, изменение целостности несущих балок, колонн и конструкций не допускается.

 Перепланировка квартиры  разрешается при предоставлении согласованного проекта перепланировки службе эксплуатации управляющей компании, разработанного лицензированной проектной организацией. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник обязан предоставить перечень и паспортные данные лиц, допущенных к работам в квартире, с указанием ответственного за безопасное выполнение работ.

 Оборудование и материалы, применяемые при ремонте квартир должны иметь паспорта и сертификаты соответствия Госстандарта России.

 

Система отопления

 Центральная система водяного отопления принята двухтрубной с лучевой горизонтальной  поквартирной разводкой и нижней разводкой магистральных трубопроводов из стальных труб с установкой на стояке балансировочных клапанов.

 Параметры  теплоносителя системы отопления  85-60о С.  В качестве нагревательных приборов должны применяться конвекторы марки «Темпо» оборудованные встроенными автоматическими терморегуляторами.

 Внутриквартирная  разводка отопления выполнена в подготовке пола металлопластиковыми трубами фирмы «Соmар Рехb» в защитном гофрошланге или аналогичными металлопластиковыми трубами других производителей.

 Замена существующих приборов отопления и трубопроводов производится только по согласованию с эксплуатирующей организацией. Подключение дополнительных приборов – радиаторов отопления не допускается из-за возможности разбалансировки всей системы отопления.

 Уменьшение сечения стояков, установка на них сужающих  устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.  По окончании работ смонтированная система и оборудование должны предъявляться эксплуатирующей организации с гидравлическим испытанием Рисп = 1.5 Рраб.

 Использовать систему отопления для изготовления системы «Теплые полы»  не допускается.

 

Система холодного водоснабжения – ХВС

 Обеспечение холодной водой жилого дома предусматривается повысительными насосами.

 На жилых этажах стояки ХВС устанавливаются в  нишах санитарно-технических узлов и кухонь.

 Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны. На ответвлениях к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров). Дополнительно установить обратные клапана.

 

Система горячего водоснабжения – ГВС

 В жилом доме предусмотрена централизованная система  горячего водоснабжения c циркуляцией магистралей и стояков. Ввод горячей воды и циркуляции осуществляется от ИТП.

 На жилых этажах стояки ГВС устанавливаются в нишах санитарно-технических узлов. Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам  прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны. На ответвлениях  к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров). Дополнительно установить обратные клапана.

 Использовать систему горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль для изготовления системы «Теплые полы» не допускается.

 На стояки  горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль устанавливать оборудование меньшего сечения  не допускается.
 

Система канализации

Канализование жилого дома производится самотеком в дворовую сеть канализации через выпуски диаметром 100 мм. Внутренние сети бытовой канализации выполнены из ненапорных  труб. На стояках системы канализации располагаются отводы диаметром 100 мм для подключения унитаза, а так же устройства для их прочистки (ревизии) и отводы диаметром 50 мм для подключения кухонной мойки и ванной. Разбирать канализационные стояки  категорически запрещается. При ремонте квартир сливать в канализационную систему гипсовую, цементную,  воду и остатки смесей не допускается. А так же строительные материалы: сухая смесь, цемент, родбант, ветонит как водную смесь, так и остатки смесей сливать и сбрасывать в канализационную систему не допускается.

        

Система вентиляции и кондиционирования

Вентиляция жилой части здания принята приточно-вытяжная с естественным побуждением, с учетом неорганизованного поступления наружного воздуха в жилые помещения и организованного удаления вытяжного воздуха из помещений кухонь, санузлов и ванных комнат. Воздухообмен для жилых помещений принят из расчета удаляемого воздуха 3 м3/ч на 1 квадратный метр жилой площади.

Объем вытяжного воздуха:

- из кухни          60 м3/час;

- из ванной       25 м3/час;

- из туалета      25 м3/час.

Изменять назначение и конструкцию вентиляционных каналов не допускается. Прокладка дополнительных коммуникаций в колодцах системы вентиляции запрещается.

Установка наружных блоков кондиционеров следует предусматривать на лоджиях своих квартир во избежание нарушения архитектурного облика здания. Отвод конденсата следует предусматривать в канализационную систему по согласованию с эксплуатирующей организацией. Установка наружных блоков кондиционеров в местах общего пользования и пожарных балконах не допускается.

                                    

Система электроснабжения

 В жилом доме на этажах установлены этажные распределительные щиты для каждой квартиры, которые обеспечивают электропитание, учет потребления электроэнергии и защиту сети квартиры. В щитах установлен прибор учета электроэнергии СТК 3-10А1.

   Iраб=16А , Iотс=100мА  обеспечивает защиту   от КЗ (короткого замыкания), перегрузки и замыкания на землю.

 Ввод в квартиру  3-фазные пятипроводные (3ф+N+PE) , с установкой в каждой квартире квартирного распределительного щитка. Групповая сеть в квартире выполняется 3-проводной (1ф+N+PE).

 Расчетная электрическая мощность квартиры Рр = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р=8.5КВт.

 Сечения питающих и групповых линий указать на новом проекте электроснабжения квартиры на однолинейной расчетной схеме. Все провода и кабели должны быть с медными жилами.

 Внутриквартирные сети от квартирного распределительного щитка КРЩ прокладывают проводом ВВГнг расчетного сечения. Подводка к приборам освещения сечением 1.5 мм2 производится в трубах ПВХнг диаметром 20мм с креплением к черновому потолку (перекрытию) квартиры, расстояние между точками крепления труб ПВХнг не более 50 см. Опуски к выключателям выполняются в трубе ПВХнг в штробах межкомнатных перегородок квартиры либо с креплением трубы ПВХнг открыто по перегородке, с дальнейшим заштукатуриванием поверхности, по несущим стенам квартиры прокладка трубы ПВХнг производится открыто.

 К штепсельным розеткам на 16А – проводом сечения 2.5 мм2, к штепсельной розетке для питания электроплиты на 25А – проводом сечения 4.0 мм2 в трубах ПВХнг наружным диаметром 25 мм в подготовке пола данного этажа. Все штепсельные розетки скрытые, устанавливаются на высоте 1 м от пола.

Выполнение штроб в перекрытии чернового потолка и несущих стен квартиры для скрытия кабелей, проводов, закладных труб ПВХнг не допускается.

Все сети к штепсельным розеткам и светильникам трехпроводные. Все розеточные группы квартиры, электроплиты, холодильника, кондиционера, водонагревателя и т.д. должны быть включены через УЗО.

Слаботочные сети

 Проектом предусмотрены следующие сети:

- интернет;

- противодымной защиты и пожарной сигнализации.

Проектом не предусмотрены следующие сети:

- многоквартирного домофона;

- видеонаблюдения и видеорегистрации;

- кабельного телевидения.

Абонентская разводка интернета, многоквартирного домофона, кабельного телефона в каждую квартиру выполняется за счет жильцов по их заявкам после заселения  и за отдельную плату.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования не допускается,  так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускается  на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления эксплуатирующей организации) с последующим полным восстановлением.

Общие требования

 Оборудование инженерных сетей и отделки квартиры в пределах требований данных технических условий не требует дополнительных согласований с эксплуатирующей организацией. Законченная монтажом электропроводка и электрооборудование  подлежит лабораторным измерениям, испытаниям и осмотрам и на их основании составляются протоколы и предъявляются  инспектору Красногорских ЭС для получения Акта-допуска  электроустановки квартиры в эксплуатацию. При наличии Акта-допуска заключается договор на электроснабжение квартиры с отделением Красногорских ЭС.

 Места дополнительных врезок в магистральные трубопроводы ЦО, ХВС, ГВС и канализации должны быть определены новым проектом по каждой квартире в отдельности. Уменьшение сечений стояков и установки на них сужающих устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.

 Прокладку (перекладку) трубопроводов ЦО, ХВС и ГВС следует  предусматривать преимущественно в открытом исполнении (для постоянного контроля  за исправностью трубопроводов, работоспособностью систем, а в случае необходимости, удобства  замены). Допускается  прокладка  трубопроводов в штробах  стен  и стяжках пола с проведением мероприятий по защите труб от механических повреждений и коррозии с обязательным устройством технологических проемов, закрытых съемными декоративными элементами.

 Отступления от проектных требований,  указанных в данных технических условиях, необходимо дополнительно согласовать с управляющей компанией ООО «Технологии комфорта».

 

Правила проведения шумовых работ

Соблюдение режима производства шумовых ремонтных работ:

- в рабочие дни: с 9.00 до 19.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

- в субботу: с 10.00 до 17.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

- в воскресенье и праздничные дни проведение шумовых работ запрещается.

Соблюдение тишины и покоя в установленное законом время.

Законодательство Московской области запрещает нарушение тишины и покоя граждан с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни и с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

Действия, нарушающие тишину и покой граждан:

а) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

б) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

в) применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

г) проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

д) проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

е) иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

Нарушение тишины и покоя граждан в установленные законом периоды времени влечет предупреждение или наложение административного штрафа:

а) на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей;

б) на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

в) на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Содержание в чистоте этажных холлов, лестничных клеток, переходных балконов и других мест общего пользования.

Чистота в подъездах поддерживается сотрудниками службы эксплуатации управляющей компании при соблюдении жильцами следующих требований:

- осуществлять доставку в квартиру строительных материалов, оборудования и мебели в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества;

- не допускать складирования строительных материалов, оборудования и мебели, а также строительного и крупногабаритного мусора в этажных (межквартирных) холлах, на лестничных клетках, переходных балконах и других местах общего пользования;

- осуществлять вынос в бункеры (контейнеры) строительного и крупногабаритного мусора в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества, не допускать рассыпания мусора в подъездах и на придомовой территории;

- не осуществлять самовольную установку перегородок в местах общего пользования (этажные холлы, коридоры и т.д.);

- не допускать вандализма к общему имуществу многоквартирного дома.

  

Генеральный директор ООО «Технологии комфорта»                     
В.М. Перепелко